Thị trường bất động sản (BĐS) năm 2017 có biểu hiện dư cung ở phân khúc cao cấp, trong khi lại khan hiếm nhà ở giá rẻ. Đó là nhận định được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Đỗ Đức Duy đưa ra tại hội nghị liên quan đến lĩnh vực BĐS diễn ra ngày 30-12 tại TP HCM.
Thứ trưởng Đỗ Đức Duy nhận định thị trường BĐS năm 2017 được dự báo vẫn có sự tăng trưởng khá ổn định. Tuy nhiên, thị trường này đang có sự phát triển lệch pha. Biểu hiện rõ nhất là thiếu nhà ở giá bình dân, đặc biệt là nhà ở xã hội trong khi dư cung ở phân khúc hạng sang.
Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA), nói: “Thị trường BĐS trong năm 2016 đã có dấu hiệu chững lại và tiểm ẩn những yếu tố rủi ro, nhất là ở phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng và cao cấp. Nguồn vốn tín dụng của các ngân hàng và nguồn vốn xã hội đổ vào thị trường này rất lớn, trong đó chủ yếu là người mua nhà.
Đáng lo ngại hơn là có sự gia tăng rất lớn các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp ở phân khúc hạng sang, được dẫn dắt bởi một số người đầu cơ chuyên nghiệp. Họ đã tạo được sóng và lướt sóng kiếm lợi rất nhanh trên thị trường BĐS. Đây là một trong những nguyên nhân trực tiếp dẫn đến nguy cơ bong bóng nhà đất. Do đó người tiêu dùng và nhà đầu tư cần tỉnh táo để đưa ra quyết định đúng đắn, kịp thời, tránh đầu tư lướt sóng theo số đông. Hiện nay việc thiếu nguồn vốn trung và dài hạn cho nhà ở xã hội là điểm nghẽn trong việc đẩy mạnh phát triển lĩnh vực này. Do đó, Chính phủ, các bộ, ngành sẽ nỗ lực cùng với các địa phương đẩy mạnh hơn nữa việc cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đầu tư xây dựng nói chung và nhà giá rẻ, nhà xã hội nói riêng. Qua đó tạo điều kiện thuận lợi nhất để thu hút các nguồn lực đầu tư vào lĩnh vực này”.
Đứng ở vị trí của chủ đầu tư, ông Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty BĐS Lê Thành cho rằng thủ tục hành chính về nhà đất rườm rà, việc cấp phép quá lâu. Ông Nghĩa dẫn chứng bản thân công ty xin chuyển đổi giấy phép xây dựng một dự án từ nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội ở quận Bình Tân, TP.HCM. Đây là dự án nhà ở xã hội 100% dành để cho thuê duy nhất tại Việt Nam. Đáng tiếc là thủ tục xin giấy phép kéo dài đến nay đã 20 tháng mà vẫn chưa được phê duyệt.
Đứng trước thực trạng đó, nhà đầu tư chuyên nghiệp cần có cái nhin tổng quát hơn khi đầu tư. Cái quan trọng hơn hết là chọn đúng dự án và phân khúc để đầu tư. Có thể nói, 2017 là năm của dự án nhà phân khúc giá trung bình thấp, nhưng phân khúc lại tìm ẩn nhiều rủi ro về tài chính - chất lượng bàn giao và môi trường sống. Bên cạnh đó, tài chính của hầu hết nhóm khách này lại phụ thuộc nhiều vào vốn ngân hàng, song song đó lại hạn chế về măt thu nhập nên cũng khó tiếp cận được nguồn vốn vay thương mại, đòi hỏi phải có hỗ trợ từ phía nhà nước.
Vì vậy, khi đầu tư vào phân khúc này, nhu cầu thì nhiều nhưng chuyển nhượng lại chưa hẵn là dễ dàng vì nhiều khả năng khách mua lại sẽ vay ngân hàng và phần chênh lệch cũng sẽ không cao. Chọn phân khúc giá trung bình là đúng đắng nhưng chọn dự án chất lượng với mức giá dưới 2 tỷ thanh khoản cao lại không phải dễ dàng. Qua đó, 2017 có thể nói là năm của dự án River City Quận 7 với chất lượng bàn giao cao cấp, cùng một mức giá hợp lý dưới 2 tỷ đồng, lịch thanh toán rất linh hoạt chỉ với 30% nhận nhà ở nên tính thanh khoản của dự án vẫn đãm bảo khi thị trường đầy biến động.
Căn hộ River City với vị trí thuận lợi liền kề khu đô thị Phú mỹ hưng Quận 7 chỉ cách Quận 1 tầm 15 phút nên rất phù hợp cho nhiều người trẻ đang làm việc tại Phú mỹ hưng, Quận 4, 1, 3…vv cùng lịch thanh toán tốt nên river city dự kiến sẽ là dự án có tỷ lệ hấp thụ tốt trong năm 2017.
Liên hệ ngay phòng kinh doanh chủ đầu tư để được tư vấn chi tiết. Hotline 0907466466
Tham khảo thêm thông tin dự án Dream Home Riverside Quận 8: Dream Home Riverside
