Chính sách thay đổi và cơ hội hội nhập đã giúp thị trường bất động sản ( BĐS) khởi sắc trở lại trong năm 2015, đặc biệt là phân khúc nhà cao cấp. Tuy nhiên, cần phải tính toán kỹ càng khi đầu tư vào phân khúc này. Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Jones Lang LaSalle Việt Nam đã chia sẽ như vậy trong cuộc trò chuyện với Đầu tư Chứng khoán.
Nhìn lại một năm vừa qua, có vẽ như thị trường BĐS đã có một năm được mùa. Ông nhận định thế nào về điều này?
Có thể nói, sau giai đoạn 4-5 năm “ ngủ đông”, thị trường BĐS năm 2015 đã ghi nhận tín hiệu hồi phục rất rõ nét. Ở đây, tôi muốn nhấn mạng đến niềm tin đang quay trở lại.
Một trong những điễm nhấn phải kể đến đó là 2 bộ luật, Luật nhà ở và Luật kinh doanh BĐS có hiệu lực vào tháng 7/2015 đã tác động nhanh chóng và tích cực lên thi trường BĐS việt nam.
Bên cạnh đó, hành loạt các Hiệp định thương mại tự do ( FTA) như TPP, EU và AEC được ký kết đã tạo ra động lực khiến lượng thanh khoản của hầu hết các phân khúc đều gia tăng đáng kể trong năm này, vượt qua cả giai đoạn đỉnh điểm của thị trường BĐS trước đây.
Trong đó đáng chú ý nhất là phân khúc căn hộ cao cấp khi liên tục vượt qua dự đoán của nhiều chuyên gia. Chỉa tính riềng tại Hà Nội, số lượng căn hộ từ phân khúc cao cấp tăng đột biến, chiếm từ 30-32% tổng giao dịch. Còn tại Tphcm, những dự án cao cấp cũng chiếm tỷ lệ khá lớn trong tổng giao dịch thành công.
Phân khúc này theo thống kê của chúng tôi có thể sẽ còn tiếp tục sôi động, đặc biệt là lượng mở bán trong thời gian tới. Chỉ riêng tại Tphcm, giai đoạn 2016-2018 tới đây, hàng loạt các dự án như Sunrise City North Tower, Lexington Residence, Masteri Thảo Điền, The Gold View,… sẽ tung ra thị trường hàng chục nghìn căn.
Chúng ta cần biết, việc đầu tư cho phân khúc nào là bài toán kinh doanh của chủ đầu tư. Họ có quỹ đất rộng, vị trí đẹp, đương nhiên họ muốn có tỷ suất sinh lời cao. Do đó, khi nhu cầu về nhà ở tăng, các chủ đầu tư sẽ muốn tối ưu hóa khả năng sinh lời của mình bằng việc bán các sản phẩm có hàm lượng giá trị cao, thay vì hàm lượng giá trị thấp trên cùng một khu đất. Đây chính là một trong nhiều lý do khiến nhiều doanh nghiệp chạy theo phân khúc này. Ngoài ra, còn là do các hoạt động hỗ trợ tín dụng cho người mua nhà được dự báo tích cực trong thời gian tới sẽ thúc đẩy lượng giao dịch trong 2016.
Bên cạnh đó, dữ liệu từ tổ chức real Capital Analytíc ( RCA) cũng ghi nhận sự quan tâm nhiều hơn từ một số quỹ đầu tư tư nhân nước ngoài đang phân bổ nguồn vốn sang việt nam, nhằm cố gắng tăng sự hiện diện trên thị trường việt nam.
Theo dự báo của nhiều chuyên gia, khoảng 70% trong tổng số khoảng 80.000 căn hộ tung ra thị trường trong thời gian tới thuộc phân khúc cao cấp. Liệu sức cầu có tương xứng lượng cung này không?
Điều này cũng là một lưu ý cho nhà đầu tư BĐS để họ có thể đưa ra lời giải chính xác cho bài toán hoạt động kinh doanh của mình. Ở đây, tôi muốn đề cập về hai đối tượng khách hàng tiềm năng.
Với người mua trong nước, hẳn họ phải có múc thu nhập ít nhất từ trung bình trở lên, hoặc thậm chí phải cao hơn thì mới có thể mua được. Tuy nhiên, nhìn bình quân toàn thị trường, số lượng này chưa phải là lớn do mức thu nhập của đa phần người dân việt nam dù đã cải thiện, nhưng chưa thực sự cao.
Với đối tượng người nước ngoài, hiển nhiên đây có thể là đối tượng rất tiềm năng, nhất là sau khi việt nam gia nhập các FTA sẽ kéo theo sự dịch chuyển về nhà xưởng, văn phòng, nơi cư trú dành cho các chuyên gia, công nhân từ nước ngoài.
Với những chính sách thay đổi chung và việc mở rộng cánh cửa cho nhà đầu tư nước ngoài nói riêng, thị trường BĐS Việt Nam đã sẵn sàng bước sang một giai đoạn mới, ổn định hơn. Nhờ đó, niềm tin vào thị trường đã quay trở lại sau giai đoạn hoài nghi. Khi tất cả cùng tin rằng, giai đoạn sóng gió của thị trường đã qua, hiển nhiên thị trường sẽ đón nhận những kết quả tích cực. Tôi hy vọng vào một tương lai tươi sáng của thị trường BĐS việt nam.
