Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH14) đã được Quốc hội thông qua vào ngày 18/01/2024 và có hiệu lực từ ngày 01/08/20241. Dưới đây là phân tích chi tiết về các điểm mới của Luật Đất đai 2024:
Bỏ khung giá đất và Bảng giá đất mới từ 01/01/2026:
- Luật Đất đai 2024 đã bỏ khung giá đất. Từ ngày 01/01/2026, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ công bố Bảng giá đất mới.
- Bảng giá đất mới áp dụng cho việc tính tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất, lệ phí quản lý đất, và nhiều trường hợp khác.
Cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ trước 01/7/2014:
- Đất không có giấy tờ trước ngày 01/7/2014 sẽ được cấp Sổ đỏ.
- Điều này giúp giải quyết vấn đề quyền sử dụng đất cho người dân.
32 trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội:
Luật Đất đai 2024 quy định rõ 32 trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội.
- Xây dựng công trình giao thông:
- Xây dựng công trình thủy lợi:
- Xây dựng công trình cấp nước, thoát nước:
- Xây dựng công trình xử lý chất thải rắn
- Xây dựng chợ dân sinh, chợ đầu mối
- Xây dựng công trình tín ngưỡng, bao gồm: đình, đền, am, miếu và công trình tín ngưỡng hợp pháp khác…
- Điều này tạo cơ sở pháp lý cho việc phát triển hạ tầng và dự án quốc gia.
Đa dạng các hình thức bồi thường cho người dân bị thu hồi đất:
- Luật Đất đai 2024 đặt ra nhiều hình thức bồi thường cho người dân bị thu hồi đất, bao gồm tiền mặt, đất thay thế, và hỗ trợ tái định cư.
- Điều này bảo vệ quyền lợi của người dân khi đất của họ bị thu hồi.
Chỉ được thu hồi đất khi đã bàn giao nhà ở tái định cư:
- Luật Đất đai 2024 quy định rõ rằng đất chỉ được thu hồi khi đã bàn giao nhà ở tái định cư cho người dân.
- Điều này đảm bảo người dân không bị thiệt hại trong quá trình thu hồi đất.
Thêm nhiều trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất:
- Luật Đất đai 2024 cung cấp cơ chế miễn, giảm tiền sử dụng đất cho mục đích như phát triển nông nghiệp, nông thôn, và các dự án xã hội.
- Điều này hỗ trợ phát triển bền vững và giảm gánh nặng tài chính cho người dân.
Những điểm mới này của Luật Đất đai 2024 hứa hẹn sẽ có tác động tích cực đối với hàng triệu người dân và quá trình quản lý đất đai tại Việt Nam.
